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大龙地产:2013年年度报告摘要_白云山(600332)_公告正文_财经
发布时间:2018-04-13 09:43

德隆房地契:2013年度公报摘要

    现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司                                     2013 年复岁度公报摘要
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司
2013年度公报摘要、这份年度公报的要紧激励是从T的全预约纸张摘出版的。,公有经济家惊奇特点资料,该当注意的观察同时刊载于上海的股本全家人网站等中国1971证监会指出网站上的年度公报全文。
    公司简介
的股本略号                    德隆房地契                     的股本代码          600159
的股本上市全家人                                  上海的股本全家人
连接人和连接办法              董事会写字台                          文章事务代表
姓名                          马志方                            王金奇
电话制造                    010-69446339                         010-69446339
传真传输                    010-69446339                         010-69446339
电子邮箱            mazhifang2005@                 wangjinqi808@二、首要财务数据和伙伴关系变卦首要财务数据
单位:人民币:人民币
本年(完毕)比率
2013 年(末)            2012 年(末)     头年(末)增      2011 年(末)
减(%)
总资产的3,344,790,    3,246,882,648               2,884,359,属于股票上市的公司伙伴关系的
1,999,155,    1,769,905,              1,867,350,资产应付使焦虑产生的现钞
1,045,981,    -383,612,              -470,459,净流量
营业扩展676,659,      285,304,               336,724,属于股票上市的公司伙伴关系的
229,249,       -97,427,              276,927,的净赚属于股票上市的公司伙伴关系的
体谅非惯常吸引和不足额7,880,       -98,956,                 5,184,388净赚
额外的平均数的净资产进项                                               增殖 17.52
16                                             
率(%)                                                          个百分点根本每股进项(元/
                                         股)增加每股进项(元/
                                         股) 前10大伙伴关系的持股表
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司                                   2013 年复岁度公报摘要
单位:股
腊尽冬残前第五买卖日的年度公报的外观
在本流言蜚语所述合拍伙伴关系绝对的为66人。,633                                            66,042
伙伴关系绝对的
前10大伙伴关系的持股
不得不有限的
伙伴关系性     持股比                                     质押或解冻的股
伙伴关系著名的                                   持股绝对的      售必要的股
质       例(%)                                          份量
份量
宪法对德隆的城市,顺义,现时称Beijing
          395,536,555          0   无                0
村镇开发利用公司
境内
旺格定                                          6,559,527          0   无                0
然人海通文章股份有限的公司商定购回式证
以此类推3,010,600          0   无                0券买卖特地文章账目
境内
沈立新                                          2,323,802          0   无                0
然人
境内
乔磊                                            2,198,524          0   无                0
然人
境内
段艳雄                                          2,093,176          0   无                0
然而西安奥莱环保技术
未知的2,027,300          0   无                0有限的公司
境内
耿小方                                          2,000,000          0   无                0
然人
境内
高建国                                          1,238,500          0   无                0
然人
境内
马哲民                                          1,200,000          0   无                0
然人
是你这么说的嘛!伙伴关系中,公司拘押著名的顺义德隆市城乡开发现时称Beijing市
司与以此类推伙伴关系私下不在相干,它不属于相关性法度。、是你这么说的嘛!伙伴关系私下的相干或划一的排队
在法度指出划一的人;对未知的一种解说
在相干,也未知其共有的间设想属于相关性法度、法规
指出划一的人。
叙述产权和把持相干的方块图。
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司                           2013 年复岁度公报摘要三、m董事会应付的议论与剖析
2013 年,在董事会的铅下,一心一德、力拼搏,大举助长工程开发,处理布道所波动的成绩,无力的改良里面的应付,公司总体策略企图的发射,完整性都停止得很平滑地。。
在流言蜚语期完毕时,公司总资产3,344,790, 元,这比去岁复一腊尽冬残还高。,属于总店所有者权利的1,999,155, 元,比去岁增长得多。。在本流言蜚语所述合拍,营业扩展的布通率为676。,659, 元,比去岁增长得多。,净赚229,249, 元,比去岁增长百分之。。吸引大幅增长的首要引起为在本流言蜚语所述合拍公司用桩区分分店现时称Beijing市大龙房地契利用有限的公司与现时称Beijing中融物产有限的责任感公司订约《配合利用开发现时称Beijing市棉线片危改区"大龙新都"签订协议协议书(A-6 区、从A-7区扩展的使无效,和非常签订协议的交易限制。
在本流言蜚语所述合拍,龙顺义战术构象转移的发射战术,搞清楚密谋、一套利用开发、交易限制的非常发射思绪,继续抓工程抓发射,诱惹一有重大意义的签订协议的乐句是掌握可继续发射的打手势。,深化签订协议驾驶战术工具。在流言蜚语期完毕时,公司不得不温床储备 19 万平方米;在建签订协议 2 个,海洋面积是7万平方米。,构造面积33万平方米,已售出面积7万平方米。,预售特别基金管理机构1亿元,交易限制面积10000平方。,交易限制特别基金管理机构1亿元,聘用面积一万平方。,租借扩展是76万元。,玉龙西路2号特性分裂为120元/平方米/月。,聘用率 。融资接防,这家公司经过诸多堆得到了数亿一元纸币的学分。,现时学分曾经被应用了。。签订协议接防,宣武签订协议和公有经济发射国际公约的成,解开配合资产,无效使无效配合、资产、拆迁及以此类推风险。中山于龙俊慧签订协议正打算结束的,估计将于2014年6月完整的记载。。591套2013套商品住处,签约面积10000平方米,和约是8亿元。。满洲事业酒店签订协议已完整的完整的的记载,南区屋子的交易限制布道所正稳步停止。。玉龙第一美洲银行已完整的正文工程,两种构造的根本完整的,修饰工程和知安定曾经开端。,估计公平的验收必要的就行,该签订协议的住处党派正提早经销。,商务部正与非常公司相商得到工作应付。。该签订协议已完整的,完整的镜湖公园。,并反省,156座商品住处整个出售股份。,交易限制额近2亿元。。马珀欣成的9个议员席典当住房签订协议曾经完整的。,党派节约适合的房地契交易限制。,交易限制额近4亿元。。
在本流言蜚语所述合拍,公司采取了非常无效办法。,偷窃聚会长处,圆房里面的把持系统,激化应付水平,片面鼓舞公司的要点竟争资格,为公司可继续发射预约了无力典当。
1、增强聚会里面的应付。一是增强里面的把持应付系统开发。,辩论前岁度的里面的审计和表面审计,另外的的里面的把持过程和记录与现实限制,绣线菊属植物开端种植和传播。,在本流言蜚语所述合拍已片面工具。二是大举助长时限运动会系统。,传唤运动会总结布置限制,背诵时势
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司                                        2013 年复岁度公报摘要保险单和熟练知,助长职员无力的权衡、详述和处理成绩,激起引入生机。三是圆房职员手册和新闻应付系统。,《职员手册》的圆房为公司系统化应付预约了无力典当;新闻化应付系统公认为优秀的了公司应付,增多了布道所生产率。
2、圆房三大系统开发。圆房购置物要价开价购置物应付办法,公认为优秀的要价开价购置物应付和激化开始,补充者新闻根底此外圆房;投资额预算书有、蓝图计算、发包图样预算、静力学本钱应付、完成结算、六阶段的签订协议本钱评价和分的无机连接。
在本流言蜚语所述合拍,公司继续继续内聚力。、确立外面抽象的传播目的,提议将不抵抗的传播被翻译积极分子举动。、把有限的的传播变为片面的、静力学传播静力学化的布道所要价,经过骑马队伍传播办法,技术无效地鼓舞聚会文化和污名开发。3. 主营事情剖析3..1 吸引表及现钞流量表相关性科目改变剖析表
单位:人民币:人民币
科目                              本时间                     头年同时间              改变比(%)
营业扩展                                  676,659,           285,304,             
营业本钱                                  535,479,           234,909,             
交易限制费用                                    9,690,              9,627,                 
应付费用                                   49,728,            50,711,              
财务费用                                     -287,              -200,              
经纪使焦虑产生的现钞净流量              1,045,981,           -383,612,            
投资额使焦虑产生的现钞净流量               -347,288,           100,057,            
筹资使焦虑产生的现钞净流量               -365,232,           332,134,            -209.97
3…2首要事情子宣称限制
单位:人民币:人民币
主营事情部门
营业扩展营运本钱
毛利率                                 毛利率比上
分宣称          营业扩展       营业本钱                     比头年增        比头年增
(%)                                 年增减(%)
增加(%)增加
房地契开                                                                                   增加 37.60
477,942,887.00   379,879,                       1,694
发                                                                                         个百分点
增殖 
达到破土      191,042,37   152,940,                         
个百分点
3…3首要事情次区域限制
单位:人民币:人民币
地域                          营业扩展                      营业扩展比头年增减(%)
内蒙古满洲                                        6,915,                                   
现时称Beijing市顺义区                                      662,069,                               1443..4 其它
1。com子群的首要改变的特点叙述
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司                                     2013 年复岁度公报摘要
在本流言蜚语所述合拍,公司吸引首要来源于两党派:一是现时称Beijing市大龙房地契利用有限的公司与现时称Beijing中融物产有限的责任感公司订约《配合利用开发现时称Beijing市棉线片危改区"大龙新都"签订协议协议书(A-6区、A-7 区)》(以下略号“大龙新都签订协议”)的特别基金管理机构曾经使无效扩展;二是公司到处本流言蜚语所述合拍有党派签订协议曾经结转交易限制。内幕的,《大龙新都签订协议》特别基金管理机构扩展属于非惯常利弊得失,不注意保留时间。
2。融资前期的公司、有重大意义的资产重组工具进步剖析
在本流言蜚语所述合拍,这家公司不注意融资。、有重大意义的资产重组及以此类推事项。三.资产、义务养护剖析3…1资产负债剖析表
单位:人民币:人民币
现期端子数                       前期端子数      现期端子特别基金管理机构
签订协议著名的          现期端子数        占总资产的     前期端子数        占总资产的      较前期端子变
比(%)                        比(%)       动比(%)
货币基金656,329,             322,869,                       
专款归功于47,044,             440,648,以此类推流动资金
350,000,                                  产
短期专款1,000,              65,000,                          
专款款426,272,             222,364,                          
税务费应结局- 14,498,               -1,483,                       
以此类推惩罚能够396。,867,             626,732,                         
未分派吸引796,021,             566,771,                         货币资产:首要引起为本在本流言蜚语所述合拍收到大龙新都签订协议打成平局款;专款归功于:首要引起为本在本流言蜚语所述合拍撤走大龙新都签订协议专款款;以此类推流动资金:首要引起为本在本流言蜚语所述合拍交易堆金融产品;短期专款:首要引起为本在本流言蜚语所述合拍归还慎重拟定堆专款;预收特别基金管理机构:首要引起为本在本流言蜚语所述合拍签订协议预售扩展增殖;应交税务费:首要引起为本在本流言蜚语所述合拍签订协议预售扩展预付税金增殖;以此类推应惩罚:首要引起为本在本流言蜚语所述合拍归还大龙总店往还款;未分派吸引:首要引起为本在本流言蜚语所述合拍风浪区大龙新都签订协议打成平局进项。3要点竟争资格剖析
1。区域优势。该公司属于顺义国有用桩区分上市房地契。,顺义街市积年深耕,拘押更多的区域资源。
2。签订协议经历。公司先后利用了近400万平方米的房地契签订协议,储备肥沃的的签订协议利用、达到破土经历。4投资额养护剖析。首要分店、预公司剖析
权利比     主营业   注册本钱   今年营业收   今年净赚    本腊尽冬残总资产      本腊尽冬残净资产公司著名的
例         务     (万元)     入(元)        (元)          (元)             (元)
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司                                               2013 年复岁度公报摘要
现时称Beijing德隆房地契
房地契利用与发射、80,       485,527,   207,085,   3,145,664,   1,333,631,
盾舜,现时称Beijing有限的公司
破土总
开发签订协议15,       343,665,    11,717,    500,543,     251,111,
和约有限的公司
现时称Beijing市大龙房地契利用有限的公司今年净赚较上岁度大幅增长的首要引起为在本流言蜚语所述合拍与现时称Beijing中融物产有限的责任感公司订约《配合利用开发现时称Beijing市棉线片危改区"大龙新都"签订协议协议书(A-6 区、从A-7区扩展的使无效,和非常签订协议的交易限制。
4.2非筹款签订协议
单位:人民币:人民币
今年累计现实投资额额
签订协议著名的            签订协议特别基金管理机构         签订协议明细表                                                    签订协议进项限制
额                   额
预售扩展
中山签订协议1,180,288,      已预售              236,430,999     1,180,288,
373,384,564 元
党派商品                                                    销    售     额
满洲签订协议472,358,                           16,688,       472,358,
房已交易限制                                                    23,892,333 元
新城九号地                            已完成销                                                    销    售    额
460,193,                          157,204,       460,193,
典当性住房                            售                                                          223,625,236元Sisin继续向北
已完成销                                                    销    售    额
(镜湖公园111号楼),890,                           45,779,       111,890,
售                                                          195,827,804元三网)区龙续
签订协议正文
(第一美洲银行139玉龙达到),374,                           72,930,       139,374,     未产生进项
构造封顶的签订协议
总2,364,106,413              /           529,034,     2,364,106,413              /在本流言蜚语所述合拍,不注意新的非募集资产投资额签订协议。对公司在明日发射的议论与剖析
自2012腊尽冬残以后,大的清算曾经在全程的节约和中国1971节约的产生,中国1971进入中速增一世纪一次的,中共第十八次国会、在中国1971共产党第十八届中央委员会第三次每个人运动会的成传唤,对中国1971新时间的改造与发射方向,五合一片面深化改造已成促使,以都市化为要点的都市化新愿景,全程的城市开发步测放慢,房地契业的构造清算越来越多。,达到工程宣称的新改变。
从区域发射的角度,改革交通必要的和改革根底设施,将非常增多该地域的房地契价钱。。同时,现时称Beijing笨大的漂泊者基数也将预约十足的R。。
从工业发射的角度,在明日宣称竞赛尽量的认真的,浓度将此外增多。。融资引导打中龙头聚会、增强展现、人才开发、风险抵挡的优势将此外表现。,中小房地契聚会的发射合住。房地契街市已逐步进入较小利益戒除毒品。,房地契聚会的竞赛将是房地契聚会的竞赛。、服务业的竞赛、气质的竞赛、聚会应付资格与生产率的竞赛。
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司                            2013 年复岁度公报摘要
在大举助长都市化的公务的和扩展、相似的消耗晋级等良好元素,可以有先见之明的是,对房地契的盘问将继续使飞起。。只是,僧多粥少的面色曾经钢型。,供过于求的面色将逐步涌现。,并将引领在明日房地契的发射方向。。三.公司的发射战术
2010 年,公司交谈着宏大的表里压力。,适时提升战术构象转移、回归顺义的发射思绪,2012年7月,战术回归此外发射。,在龙腾顺义一世纪一次的发射展现的要点,提升“专注于中国1971时新都市化开发的城市运营商样板”的发射愿景和“出席者区域变化、助长城市使适应现代需要、增速城乡统一”的要点派遣。
岁多以后,在公司每个人职员的不懈努力下,根本完整的事情回归、资源盘活、应付助长三个战术构象转移期布道所,资产回收超越20元,下一步诱惹机遇、构象转移晋级、跨绳式的精神力到为G的发射开发了坚固的根底。。三.事业密谋书
跟随非常难以说服或有影响的人的人的不竭破解、资产的逐步免除、签订协议的平滑地发射与应付的继续助长,2014将是公司的构象转移晋级。、新发射的折叶岁。公司将此外圆房和工具发射战术。,采取多种使格式化,如自由利用和战术配合,精神力到防护全维波动、掌握应付水平、增多生产率助长发射。为该公司引起了其次的布道所应付
一是经过放慢存在签订协议开发和交易限制速,展现和利用新签订协议,盘活温床,无力的预全部情况开发和以此类推办法开发。,典当公司经纪的最适度发射。
二是此外增加融资力度。,综合利用堆学分、融资得到工作和以此类推融资使格式化,确保公司发射的资产盘问。选择好的机遇引进战术伙伴,增加独立发射的风险,促进公司发射。
三是此外增强公司应付。,圆房里面的把持系统开发,为布道所的平滑地停止预约软件供养。4对一般事情的融资盘问和完整的
眼前,公司已与……开发了良好的配合相干。,该公司还将最优化资产的应用。,试行,严格的把持本钱扩展,放慢签订协议开发,无效的有助益基金,一来二去、波动、为安康发射预约恰当的的公有经济供养。5能够的风险
1。宏观节约产生轻松氛围的与保险单风险
一世纪一次的在的房地契供求驳斥和房地契宏观保险单将会对公司的经纪产生必然的有影响的人。公司将紧密关怀宏观节约使格式化。,增强保险单方向详述,以街市为导向,增多公司的经纪业绩。
2。融资风险
受一般房地契宏观保险单的有影响的人,公司在选择融资办法上是有限的的。。就此而论,公司将放慢资产退出流通速。、增强以此类推融资引导和以此类推办法,一来二去、波动、公有经济供养安康发射。吸引分派或本钱储备密谋3。现钞股息结局宝、给予或清算
辩论中国1971证监会期的《几乎此外可塑的股票上市的公司现钞分赃使担忧事项的预告》(证监发【2012】37 号)的记录肉体,此外防守伙伴关系权利,2012 年 8 月 30 日,公司于2012传唤。
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司                          2013年度公报摘要次暂时伙伴关系大会,运动会经过了几乎修正条例的建议。,公司吸引分派的必要的、对办法和以此类推相关性条目停止了修正和圆房。。
在本流言蜚语所述合拍,公司无现钞分赃蓝图的给予或清算。3. 在本流言蜚语所述合拍利润且总店未分派吸引为正,但不注意现钞股息分派密谋。,公司该当特点外观引起和用未分派吸引在本流言蜚语所述合拍利润且总店未分派吸引为正,但不注意提到它。
用未分派吸引
金红丽分派密谋的引起
辩论现时称Beijing兴华会计公司(特别普通伙伴关系)号的公司 2013 年度决算表审计流言蜚语,本公司的净赚属于总店伙伴关系。,249,元,从非常常利弊得失中体谅的净赚为7。,880,
未分派吸引将用于公司的签订协议开发元,占净赚绝对的的 。
和另外的流动资金。
比照公司正有战术构象转移的折叶阶段。,确保公司事情的继续波动发射。,伙伴关系权利的久远思索,董事会的谨慎议论,决定公司2013年度的无吸引分派,不注意增殖本钱存量的本钱储备基金。。对社会责任感的无力的实行社会责任感的布道所。1
1。防护生产与块把持
本公司适合国家的使担忧防护基准的规则。,该签订协议的块曾经吃水。、防护、文化破土应付办法,基准破土防护反省。公司工程块的密谋外棉纸、破土防护和文化破土专项反省和隐患放映使焦虑。公司吃水了票据交叉口的块基准。,辅导工程签订协议工具全过程的块监控,严格的依照国家的和褊狭的基准、规章系统的无怨接受。
2。产生轻松氛围的保卫与资源保卫
工具各接防的产生轻松氛围的保卫和资源保卫,将绿色、环保、能量守恒理念贯串于设计流行的。、破土、在住房和特性应付布道所中。该公司尽量好好去做了电子系统。,增加自营碳排放。公司发射杂多的典型的能量守恒传播和谈到,增多全民能量守恒减排精神力。
三.事业保健应付
劳力资源部和工程应付部、保险单法规要价,不竭增强室外操作产生轻松氛围的的翻新的,改革劳动必要的。公司2013年度未产生有重大意义的防护事故。,不注意全体职员伤亡。公司每年棉纸试验全体职员。,确保职员的防护和安康。四、相关性应付的财务流言蜚语停止构成的末后,合决算表射程的改变,公司可能作号体的解说。。
4。与前期相形,在此合拍增殖了1个新单位。,引起为:
2013 年 1 月,分店现时称Beijing大龙顺发达到工程有限的公司投资额引起孙公司现时称Beijing大龙顺发鸿盛达到工程有限的责任感公司,投资额额600万元人民币。,持股比为100%。,这一时间并入合的射程。。
4。本流言蜚语的后代、附属的:无
主席:李少琳
现时称Beijing德隆伟业房地契利用股份有限的公司
2014年3月19日

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